Примерная разработка бизнес-плана для постройки склада
Невероятно быстрые темпы развития среднего и малого бизнеса сделали весьма востребованными помещения складов.
При необходимости инвестирования финансовых средств именно бизнес-план строительства склада позволит оценить все свои возможности и сделать выводы о еще одном варианте предпринимательской деятельности.
Склад будет всегда необходим бизнесменам и предпринимателям, а это означает постоянную востребованность у съемщиков. Именно поэтому строительство склада является идеальным в плане зарабатывания денег. Поскольку в складском деле спрос превышает предложения практически в 2 раза, привлечь к постройке склада инвестора не составит труда.
Очень важно для склада его расположение. Оно должно быть «правильным»: за городом, в зоне среди подобных сооружений, как можно ближе к производителю, или рядом с крупными торговыми точками, а лучшим вариантом является положение где-то посередине между потребителем и производителем. Так клиенты-предприниматели будут экономить на расходах для транспорта на доставке продукции от производителя до склада и от склада до точки реализации.
При желании тот, кто построил склад, может и сам попробовать себя в роли предпринимателя. Стоит лишь наладить связи с магазинами, заключить договор и самостоятельно доставлять товар, внося в его стоимость расходы перевозки, разгрузки и доставки. Ну, и, кроме сдачи помещения в аренду, его всегда можно просто выгодно продать.
Порассуждать, целесообразна данная идея или нет, конечно, необходимо, но все-таки не будет лишним ознакомиться с самим бизнес-планом строительства, и обоснованность — это один из его разделов. Однако невозможно обойтись без конкретизации:
- необходимо внести характеристику товара, под который и будет возводиться будущий склад;
- провести анализ необходимости складов именно под выбранный товар среди его реализаторов;
- обозначить выбранный вид склада, он может быть сезонным, резервным, производственным, оптовым, розничным или общего пользования;
- было бы хорошо на этом этапе иметь и списки потенциальных партнеров, арендаторов и покупателей.
Все перечисленные пункты нужно будет подкрепить в разделе «Маркетинговый анализ рынка недвижимости», если будете строить склад на продажу или для сдачи в аренду. В этот же раздел нужно внести и среднюю арендную стоимость помещений, схожих с вашим по размерам и характеристикам. Не стоит брать во внимание складские помещения меньшего размера, они не будут конкурировать с вашим складом на равных. Не будет лишним и прогноз по развитию рынка на ближайшие несколько лет.
Обратная связь
Ориентировочную стоимость строительства склада можно уточнить, отправив предварительную информацию по эл. почте capital.trest@yandex.ru.
Позвоните нам по телефону: +7 (937) 997-57-80.
Для чего еще нужен бизнес-план склада?
Для того чтобы самостоятельно посчитать эффективность данного проекта и привлечь инвесторов. Помните, бизнес-план постройки складского помещения должен быть грамотным. Данная сфера предпринимательской деятельности является достаточно эффективным вложением денежных средств. Бизнес-план строительства склада скорректирует действия любого предпринимателя, и молодого, и уже давно состоявшегося, но принявшего решение освоить для себя новый вид бизнеса.
Бизнес-план строения складского помещения выделит основные его части, на которые нужно направить свое внимание, и к тому же еще поможет:
- правильно определить требуемое количество вливаний в финансовом плане и срок, в который может окупиться проект;
- построить достаточно подробную структуру, по которой произойдет развитие бизнеса с помощью построенного склада;
- провести грамотную компанию по рекламированию склада;
- оценить собственную выгоду, основываясь на типовых решениях;
- убедить будущих кредиторов и инвесторов в рентабельности постройки.
Как архитектурная, так и градостроительная документация должна отражать в достаточной мере задачи экономии:
- для транспорта важна полная доступность, необходимо обеспечить нужное число мест для парковки и определить магистрали, где проходит основной грузопоток, и с которыми удобно наладить транспортную связь;
- необходимая оснащенность: правильная планировка и современная аппаратура и оборудование будут обеспечивать высокую стоимость объекта на рынке;
- общие параметры склада — количество площади и отдельных помещений;
- подсобные помещения и объекты: склад не может функционировать без дополнительных объектов, необходимы места для разгрузки и погрузки, контрольно-пропускные пункты;
- необходимый размер склада должен быть выявлен при помощи анализа рынка товаров, с которыми планируется работать;
- выбор необходимых материалов для строительства склада, грамотно составленный бизнес-план позволит построить качественное помещение из достаточно недорогих материалов и конструкций;
- строители — наличие достаточно большого количества рабочей силы даст возможность построить склад быстро и за адекватную стоимость.
Естественно, что размер вкладываемых инвестиций будет напрямую зависеть от оснащенности, площади и автоматизированности склада. Средне оборудованное помещение, с полезной площадью в 3 000 кв.м будет стоить примерно 45 млн рублей. Самый простой, площадью 1 000 кв.м, с одним освещением и дешевым материалом для стен, то строительство такого склада обойдется чуть более 8 млн.
И в эту сумму не входит цена на разрешение строительства и за участок земли. Средняя стоимость участков в загородных зонах для складов зависит от регионов, в среднем она составляет около 20 000 рублей за 10 соток.
Примерная стоимость аренды складского помещения зависит от его оснащенности и составляет от 150 до 350 за 1 кв.м, а выручка от продажи может быть от 2 млн рублей за склад площадью 1 000 кв.м и до 20 млн за хорошо обустроенное складское помещение в размере 3 000 кв.м.
Главное в складе — наличие большого помещения. А как им распорядиться, решит уже сам съемщик или покупатель.
Пример бизнес-плана складского комплекса
Строительство складского комплекса требует значительных денежных затрат. Наиболее выгодным вариантом будет использование готового помещения под склад и предоставление на его базе комплексных торговых услуг. Бизнес-план – это первое, с чего необходимо начинать проект.
Резюме
Цель – создание современного автоматизированного складского комплекса по оптовой торговле промтоварами.
Проект предусматривает проведение модернизации существующего склада и строительство торгового офиса.
Необходимо описать объект, занимаемую территорию, сроки выполнения указанных работ, указать объём вложений и срок окупаемости складского комплекса.
При этом нужно поставить акцент на инвестиционной привлекательности и значимости проекта.
Характеристика отрасли
Требования потребителей к ассортименту промышленной группы товаров и уровню комфорта при их оптовом приобретении постоянно возрастают.
Возникает необходимость в организации оптового склада нового типа с максимально эффективным функционалом, который будет приближаться к мировому уровню.
Описание компании
Необходимо указать общую информацию о вашей компании: сферу деятельности, организационную структуру, финансовые показатели, достижения и перспективы развития.
Описание бизнес-продукта
Необходимо привести развёрнутую характеристику выбранной территории и будущего складского комплекса. Складской комплекс обеспечит высокое качество и оперативность обслуживания предприятий и населения благодаря автоматизации и внедрению современных компьютерных технологий. Расширить круг оптовых покупателей также планируется посредством ведения оптовой торговли по образцам и заказам.
Маркетинговые исследования
Необходимо дать оценку рынка оптовой торговли промтоварами в вашем городе и регионе в различные сезоны и оценить спрос потребителя.
Таким образом, в данном разделе бизнес-плана складского комплекса необходимо провести комплексный анализа рынка, на его основе оценить объём продаж и указать пути увеличения товарооборота.
Производственный план
Необходимо подробно описать каждый этап проекта:
- реконструкция и модернизация помещения склада;
- возведение здания торгового офиса;
- закупка, установка и наладка оборудования.
Организационный план
Организационный план включает схему управления компанией и штатное расписание. Указывается запланированный рост численности персонала в процессе реализации проекта.
Финансовый план
Задача финансового плана – определение потребности в первоначальных инвестициях на основе обобщения материалов предыдущих разделов бизнес-плана:
- рассчитывается стоимость реконструкции склада и строительства офисного здания;
- проводятся расчёты прямых издержек (на закупку и транспортировку товаров);
- проводятся расчёты постоянных издержек (на оперативные затраты, связанные с управлением, рекламой и маркетингом);
- составляется балансовый отчёт;
- составляется отчёт о движении денежных средств;
- рассчитывается срок окупаемости складского комплекса.
Риски
Проводится анализ наиболее значимых рисков отклонения процесса фактической реализации проекта от запланированных значений.
Оцениваются возможные риски на подготовительном, строительном и функциональном этапах реализации проекта. На основе анализа рисков разрабатываются мероприятия по минимизации рисков.
Бизнес-план строительства склада
У вас нет времени просчитывать спрос на рынке товаров и услуг, но вы хотите вложить деньги в простой и прибыльный бизнес? Тогда данный бизнес для вас. Постройте складское помещение и сдавайте его в аренду.
Простота бизнеса заключается в том, что вам не нужно вкладывать деньги в какую-либо продукцию, изготавливать её и анализировать спрос на рынке. Спрос на складские помещения всегда был очевиден. Пока развивается торговля, необходимы будут склады. Многие предприятия просто не имеют финансовых возможностей строить склады, поэтому намного проще их взять в аренду. Кроме того все существующие складские помещения уже не соответствуют современным нормам для хранения товаров и продуктов питания. Их технический срок эксплуатации давно истёк.
Вы не должны забывать, что затраты на текущий ремонт будут ложиться на вас, поэтому строить нужно склад на совесть, не экономя на качестве строительных материалов.
Однако не забывайте, что и для того, чтобы арендовали ваш склад, необходимы и предпосылки. Во-первых, это удобные подъездные пути. Вокруг должна быть развита инфраструктура, ничто не должно мешать проезду транспорта к торговому складу. Во-вторых, если вы какое-то время уже сдавали склад, он должен быть в надлежащем виде, холодильное оборудование, если такое имеется, должно эффективно функционировать. В-третьих, не забудьте продумать и место для отстоя транспорта. Также можете построить столовую на территории, это сделает ваш склад более привлекательным для заказчиков и поможет вам получить дополнительный доход.
Недостатками бизнеса являются огромные инвестиционные вложения, которые необходимо осуществить, для строительства большого многофункционального склада. Однако не забывайте, что и дивиденды ваш объект может принести немалые. Рентабельность такого бизнеса составляет от пятидесяти до восьмидесяти процентов это по статистике в среднем. Сроки окупаемости иногда составляют до года при правильном ведении текущих дел.
Обратная связь
Для эффективного и успешного развития вашего бизнеса необходимо произвести точное планирование и разработать бизнес-план.
Обоснование целесообразности проекта – содержит обоснование целесообразности осуществления данного проекта. Построены в виде схем «Дерево проблем», «Дерево решений», «Дерево целей». Это позволяет более рационально оценить существующую ситуацию и планировать дальнейший бизнес. Составлен календарный план проекта, который содержит содержание каждого организационного этапа бизнеса с указанием сроков выполнения и ответственного лица. Производится планирование финансовых и трудовых ресурсов. Содержится анализ возможных рисков, а также методы их снижения. Описано управление коммуникациями проекта.
Экономическая эффективность — содержит бизнес-план существующего предприятия, которое планирует строительство и дальнейшую эксплуатацию склада. Описывает существующий рынок складских помещений. Представлена диаграмма общего предложения качественных складских помещений. Содержит перечень согласованных действий, необходимых для управления складом для его эффективного, с экономической точки зрения, развития. Проанализированы и рассчитаны финансово-экономические показатели предприятия с уделением особого внимания операционным расходам, связанным с содержанием производственно-складского комплекса.
Бизнес на строительстве склада
Существуют виды бизнеса, в которых не нужно ни производить продукцию, ни продавать ее. Одним из таких направлений является сдача в аренду складских помещений.
Строительство склада не требует не сложных проектов организации производства, ни создания сети по продаже товаров.
К тому же, как правило, сами конструкции складских помещений относятся к простым объектам строительства, главное требование к которым — это большая площадь.
Строительство складов не занимает много времени, поэтому отдача от такого объекта начинается очень быстро, и позволяет вернуть вложенные инвестиции в достаточно короткие сроки.
Естественно, для начала строительства необходимо приобрести в собственность участок земли, а для этого нужно сначала провести оценку спроса на будущую аренду помещения. На самом деле, спрос на складские помещения существует всегда. Многим производственным предприятием и организациям торговли не хватает собственных складских помещений, либо их техническое состояние или расположение оставляют желать лучшего.
Удобно расположенное, современное и хорошо оснащенное помещение всегда будет пользоваться спросом.
Тем не менее, нужно заблаговременно определиться с типом продукции, которая будет хранится на складе, чтобы обеспечить оптимальные условия хранения и удобство обработки при погрузочно-разгрузочных работах. Для определения будущего оснащения склада, необходимо заранее выявить спрос на складские помещения, а еще лучше заранее договориться с производителями или продавцами о заключении договоров на аренду помещений. Тогда можно оснастить внутренние складские помещения в соответствии с пожеланиями заказчиков. Кстати, на складе могут храниться не только готовая продукция или товары, но и различное сырье, а также могут располагаться производственные помещения.
Реализацию бизнес-проекта по строительству склада можно разделить на несколько этапов.
Во-первых, это подбор участка земли под строительство.
Участок не должен быть расположен слишком далеко от будущих заказчиков, к нему должны вести достаточно хорошего качества дороги, а также должна иметься возможность подключения инфраструктуры к коммуникациям. Площадь складского помещения, как правило, должна быть не менее 2500-3000 квадратных метров. Соответственно, земельный участок, с учетом организации подъездных путей и стоянки автотранспорта, должен быть не менее 4-6 тысяч кв. м. При подготовке бизнес-плана необходимо учитывать стоимость земельного участка, так как для создания надежного бизнеса крайне желательно приобретать такой участок в собственность.
Вторым этапом реализации бизнес-идеи строительства склада должно стоять проектирование.
На этом этапе маркетинговые исследования и предварительные переговоры с заказчиками помогут определить конфигурацию будущего склада, количество помещений и их оснащение. Зачастую бывает выгодно построить одно большое помещение, а затем разделить его на несколько внутренних помещений, что позволяет сдавать в аренду площади различным заказчикам, нивелируя риски и повышая эффективность использования площадей. Сама конструкция склада будет зависеть от потребности заказчиков.
Обычно складские помещения строят либо из монолитного бетона, либо из сборных металлических конструкций.
Склад из монолитного бетона строится за меньшие деньги, имеет высокую прочность, его можно использовать в течение многих лет. С другой стороны, сборная конструкции позволяет построить склад в более короткие сроки и обеспечить большую высоту потолков, что для многих заказчиков является важным.
Третий этап – это, собственно, строительство склада, когда необходимо осваивать основные инвестиции.
Четвёртый этап — это внутреннее техническое оснащение склада по запросам заказчика.
При проектировании помещений зачастую необходимо предусматривать дополнительные офисные помещения, в которых будут располагаться складские работники и различные службы. Что касается оснащения, то необходимо стремиться использовать современные складские технологии, которые предусматривают максимальное использование внутреннего пространства, автоматизацию работы. В зависимости от характера продукции, необходимо устанавливать либо многоуровневые стеллажи, либо обеспечивать возможность для организации погрузочно-разгрузочных работ и условий хранения продукции.
Естественно, особое внимание необходимо обратить на организацию передвижения грузов, чтобы обеспечить максимальную эффективность работы склада.
Это позволяет, в случае отказа потенциального заказчика от использования складского помещения, быстро найти другого заказчика и обеспечить эффективное использование сдаваемых в аренду площадей.
Инвестиции в строительство склада площадью 2500-3000 квадратных метров можно оценить в суммы от 10 до 25 миллионов рублей.
Рентабельность такого предприятия обычно очень высока и составляет 50-80%. Нередко хорошая подготовка бизнес-плана и быстрая реализация проекта позволяют сократить срок окупаемости до 1 года.
Привлекательность создание складского бизнеса в том, что для него необходимы, в основном, только первоначальных инвестиций, а в дальнейшем все текущие расходы покрываются доходами от сдачи в аренду.
Удачи вам в бизнесе!
Обратная связь
Ориентировочную стоимость строительства склада можно уточнить, отправив предварительную информацию по эл. почте capital.trest@yandex.ru.
Позвоните нам по телефону: +7 (937) 997-57-80.
